6平方米，這是一個極度挑戰身體的面積，可深圳就是推出了這樣的房子。據媒體報道，在深圳熱炒了近兩個月，遲遲不見廬山真面目的6平方米“鴿籠房”，9月24日終於亮相。1998年的土地，是標准限購又限貸的住宅產品——要占買房名額，在這種背景下，9套“鴿籠房”竟然均價賣到了15萬每平方米，而且當日售罄。

　　說是6平方米，其實多少有些玩噱頭。據媒體報道，所謂6平方米，其實是“買6送6”，總計達到12平方米。設計也十分精巧，基本能夠滿足居住需求。而且，“鴿籠房”總共只有9套，即便當日售罄，也遠遠談不上熱銷。厘清這一點，對於認識6平方米“鴿籠房”的實質十分重要。

　　這么高的單價，這么小的面積，竟然還能當日售罄。對於這9套“鴿籠房”，現在普遍的意見，是當前一線城市房地產太熱了。但在我看來，這其實再是正常不過。“鴿籠房”的賣點是什么?個人以為，只有一個，那就是相對便宜。雖然每平方米價格並不便宜，但相對於市場上其他的房子，總價還算便宜。這也是其能夠“當日售罄”的一個重要原因。

　　相對於從“鴿籠房”中看到市場的無限可能，我更看到了市場的無限危機。原因同樣在價格上。這9套“鴿籠房”開售價格為一口價88萬元每套起，均價達到15萬元每平方米，如果以12平方米計算，每平方米售價達到7萬多元，這也大約是當前深圳市住房的平均價格。眾所周知，一段時間以來，深圳住房價格火箭般暴漲。即便未來價格平穩，以目前的價格，又有多少人能夠買得起?

　　對於深圳這樣的一線城市來說，市民構成多元多樣，而中國人購房，多以家庭甚至以兩個家庭為單元計算，確實有一部分“夠得上的人”。但這部分人到底有多少，占總人口比例多少?而當這部分人的消費潛力被消耗後，誰來成為房地產下一輪的“接盤俠”?對於任何城市來說，這都是必須需要考慮的問題。

　　這輪房價暴漲，有一個奇怪的倒掛現象。那就是房價越高漲得越凶，漲價集中在一線城市和部分二線城市。而對於大量三四線城市來說，不要說漲價，即便維持當前的房價，都是一個未知數。這種倒掛的形成，與當前城市的人口結構有關。這也是一線城市和部分二線城市，也就是那些人口淨流入城市的優勢所在。但在高房價面前，這種優勢總有一天會耗盡。房地產的發展，不是做“一錘子買賣”，而是要長期健康發展。不能不考慮的是，拿什么保證未來?

　　答案正在6平方米“鴿籠房”裏。從每平方米單價上講，“鴿籠房”並不便宜，但因為面積小導致總價相對便宜，從而讓相當一部分人擁有了購買的可能性。受此啟示，如果房價保持在適度空間，那么房地產還會迎來一個長期利好局面。現在，房地產面臨“去庫存”壓力，其原因也主要在價格上。如果不從價格入手，不讓人“夠得著”，那么“去庫存”壓力巨大。如果房價還像現在這樣漲下去，那么房地產的未來，很是讓人擔心。

　　2012年8月正式生效的新《住宅設計規范》明文規定，住宅使用面積不應小於22平方米。深圳“鴿籠房”因為2004年就已經建成，所以不受影響，不過，深圳“鴿籠房”可能再無來者。此時，我們應該讀懂6平方米“鴿籠房”隱藏的市場期待。對於當前的房地產市場來說，不是有沒有市場問題，而是因為房價過高，出現了根本買不起房的問題。如果房價保持在適度空間，市場還會有良好表現。反之，未來不被看好。

　　作者：毛建國