跨入2019年，香港市民最關心、最期待的依然是房屋問題。而解決房屋之困，最根本的措施依然是大力拓地、增加供應；與此同時，調節市場需求與樓價，重建置業階梯，滿足不同階層市民的置業需求，亦是特區政府房策的另一重點。

　　香港樓價高到離地，普通市民只能「望樓興歎」，問題確實不易解決，但眾多市民的置業需求與願望絕不能忽視，政府的調控主導作用十分重要。特首林鄭月娥在施政報告中強調，要以置業為主導，讓市民安居。港府亦相繼推出了一系列大膽革新的措施來幫助市民上車，包括將公私營房屋比例由六四比調整為七三比，在未來十年為市民提供更多的公營房屋；同時，改革政府出售資助房屋的定價機制，要與市場價完全脫钩，如居屋售價由原來的七折調低至五二折，最新推出的首個港人首置上車盤「煥然懿居」亦定為六二折出售，普遍反響很好，頗受市民歡迎。林鄭昨接受訪問時表示，將出售資助房屋定價與市價脫是一個相當徹底的改變，今屆政府願意增供應、願意以市民可負擔的價格出售。可見，政府作出更多承擔、助市民置業上車的決心。

　　確實，在市場樓價如此高昂情況下，若不改革資助房屋定價機制，縱使售價在市場價之上有些許折扣，許多市民顯然仍難以承擔，故政府改為根據買家的承擔能力定價，是必然且很有必要之舉。而且，政府在資助房屋售價上提供更大、更多的折扣，調低售價，同時在未來房屋發展策略上又增加更多公營房屋供應，這不僅可以吸引、鼓勵更多市民以更低價格購買資助房屋，長遠來看，也會對私樓價格形成下調壓力，良性循環，有利於香港整體房價的回落，滿足更多市民的置業需求。

　　除了以上措施，過往政府還推出了多輪「辣招」來抑制過熱的樓市和樓價上漲，然而面對不同時期的樓市狀況和市場需求，這些「辣招」亦應適時調整鬆緊。自去年下半年香港樓市出現調整轉跌，成交量亦大幅回落，因此不少人關心政府是否會「減辣」，不過基於目前香港樓價依然嚴重超出市民負擔程度，財政司司長陳茂波在最新網誌中就明確表態，港府無意放寬「額外印花稅」、「雙倍印花稅」及「買家印花稅」三項措施，但是會考慮在綜合衡量樓價下跌幅度、成交量、供應量及整體經濟情況後，在合適時機放寬按揭比例。在樓價下行時，適當放寬按揭成數確有助於那些有能力供款但首期不足的市民上車，不過，港府必須審慎謹慎，切勿盲目放開太多，導致樓市再度火熱，反而加重市民供樓負擔和銀行體系風險。此外，政府亦可考慮引入市場力量為市民提供按揭優惠，幫助有能力的市民上車，比如透過按揭證券公司，提供更高的按揭保險，降低首期負擔，很好的一個例子便是首個首置上車盤項目通過按揭證券公司，可給予買家最高九成按揭，港府可考慮將之恆常化。

　　始終，土地房屋政策最終目的是希望讓市民有其居，港府在大力覓地建屋的同時，亦要供需齊發力，不斷加大政策力度、改革調整房策，讓更多市民可以更快上車！

　　香港商報評論員　趙燕玲