央廣網北京6月15日消息（記者財院玉璽）據經濟之聲《天下財經》報道，市政府搬遷？城市副中心？封盤？漲價？在過去幾天里，北京市通州區從來沒有引起如此的關注：政府、銀行、媒體、開發商、買房的、賣房的，有關的，無關的……引來各路人馬紛紛猜測。對于北京黨政機關要搬遷到通州的傳聞，北京市政府有何回應？

　　傳聞由來已久

　　對于最近的傳聞，北京市委宣傳部新聞處回應的說法是：傳聞由來已久，不可作為依據，具體消息需要以正式發布為準。在今年兩會期間，北京市長王全順、常務副市長李士祥也都曾經否認“市政府等部門將遷往通州”。

　　事實上，北京市黨政機關遷往通州的傳言早已有之。2004年修編的《北京城市總體規劃》圈出了11個新城，其中要求重點發展通州、順義、亦莊3個新城。當時的規劃專家們就曾建議過在通州建設新的中央行政辦公區，打造北京的“副中心”。

　　2012年7月，北京市第十一次黨代會，北京市委、市政府明確提出“聚焦通州戰略，打造功能完備的城市副中心”。在政策導向和房地產開發商的熱炒下，有關“首都副中心”、“北京政府東遷”的消息就一直籠罩著通州，特別是每當有高價樓盤入市時，這個傳言就會重新被熱炒一番。

　　可能性幾何？

　　中國國際經濟交流中心研究部副研究員馬慶斌長期從事區域與城市戰略、產業發展相關領域的研究。他指出，北京市政府往南、往東搬遷的可能性的確存在，但不太可能在近期發生。

　　馬慶斌：從北京的自身發展和京津冀的協同發展來看，往東和往南兩個方向，選擇的可能性更大。所以我個人覺得，這個傳聞不排除一定的可能性。但是（往通州搬）應該只是其中一個選項，最后肯定要綜合各方面的利益，不太可能這么簡單地、這么快速地搬遷，需要一個過程。

　　通州樓盤躍躍欲試

　　北京市政府東遷傳聞首先刺激的便是通州樓市。“通州部分項目封盤待漲”的消息最近頻繁見諸報端。封盤是否確有其事？購房者又需要注意什么問題？

　　記者致電幾家位于通州的在售樓盤，工作人員說法不一，有的說計劃封盤、有的又說沒有封盤；不過，漲價的確是一些開發商正在醞釀的事情。

　　售樓處1：對，這次開盤之后賣一些就要封盤了，現在還有房源；以后得等價格漲上去才會開盤。

　　售樓處2：沒有，我們一直在銷售中，沒有封盤。現在銷售都是一房一價，以售樓處的價格為準。

　　購房者切忌沖動

　　不過，盡管近年來通州新出讓土地、新開工樓盤不多，但一些老項目仍有較多房源未出售，此外還有部分新盤剛剛入市或尚未入市，供應上難以支撐房價大漲。網易房產統計數據更是顯示：截至6月11號，通州區累計未售新建商品房13947套，按照近6個月每月成交680套計算，需20個月才能消化目前庫存。

　　地產機構世聯行首席分析師袁鴻昌更是以保定樓市的例子，提示購房者要保持冷靜、理性購房。

　　袁鴻昌：對購房者來說，冷靜一點好。任何市場都會波動，都會受情緒的左右，房價就會有很多情緒在里頭，很多時候房價的上漲就是情緒價格給頂上去了。之前也說要往保定搬遷，保定也漲過一輪，但你看現在，搶進去的也并沒有得到特別多的實惠。

　　就在兩天前，北京市委召開全市領導干部會議，傳達學習《京津冀協同發展規劃綱要》。會議的兩大重要內容，一是要使北京發展更加符合京津冀協同發展要求，與城市性質功能相適應，與人口資源環境相協調。二是要按照《規劃綱要》要求，把握首都城市戰略定位，有序疏解非首都功能，在推動區域協同發展中實現首都更好發展。

　　北京重新定位窗口已開

　　中國人民大學公共管理學院教授楊宏山認為，不管北京市政府是否會搬到通州，當前背景下，北京城市功能重新定位的窗口已經打開。

　　楊宏山：今天我們可以看到，城市中心區的功能不斷疊加，導致交通擁堵、環境污染等等；另外由于高度集聚，很多醫院、學校擠在一起，也使其他一些負面結果出現疊加，使得城市正常態的功能運行出現了障礙。

　　在這種情況下，中央提出要適當疏散北京的城市功能，這樣一個政策意圖，為北京新一輪的城市發展把脈提供了重要機會。應該說，北京城市功能重新定位的窗口，已經打開。

　　中國國際經濟交流中心研究部副研究員馬慶斌則根據國外大型城市的治理經驗提出建議，一要區分大城市的功能定位，二要避免功能過于集中。

　　馬慶斌：一方面，首都的功能不能過于大而全，西方很多發達國家在功能的區分上做得很好，不同的大城市承擔不同的職能；最出名的就是美國的華盛頓和紐約，一個是政治中心，一個是經濟中心。

　　另一方面，可以采取衛星城或者子城市的方法，承擔核心區的部分功能，避免職能的過于積聚。