有跡象顯示，脫歐後英鎊的貶值成了吸引中國買家繼續搶購英國居住和商業地產的一個因素。地產業內人士發現，脫歐後英鎊對其他貨幣的匯率進一步滑落，這鼓舞了倫敦豪宅和商業大廈的潛在買主忽視了圍繞英國脫歐的不確定性。

　　遊英中國人多數為買房

　　中國在線地產站點居外網的英國、歐洲和中東地區主管莫里斯稱，最近數月來地產市場上有許多阻力，但脫歐後英鎊匯率的下跌來得正是時候，因為中國買家正前來購買房產。莫里斯在郵件中表示，6月23日英國脫歐後，潛在中國買家前來打聽房產購買事項的諮詢數量比2016年均值多出約30%至40%。莫里斯評論稱，這些中國買家不是一時衝動，他們在討價還價，且他們對英國抱有長期信心。

　　Affinity全球地產公司海外投資業務分公司AffinitySunnyWay的總經理DavidWei表示，吸引中國投資者前來英國購置房產的因素包括：良好的教育體系，倫敦全球金融中心的低位以及相較其他歐洲國家更高的安全水平。Wei在其位於倫敦高檔住宅區Mayfair的辦公室中進行的採訪中稱，近期數據顯示中國人來英國旅遊的人數上升了10%，其中有許多人是來英國買房的。Wei補充道，英國一些處理來自中國地產投資的企業已經非常忙碌，他們不得不僱用更多人來處理業務。

　　看多投資租賃資產總回報

　　低借款利率已成為吸引買家的一個因素，因英國的基準利率7年來維持在低位0.5%。而如今作為英國央行上周基金貨幣刺激計劃的一部分，該行將基準利率進一步推低至0.25%。吸引中國買家的另一個考慮是投資租賃資產的總回報。以大倫敦地區舉例，據在線地產和租賃平台LendInvest數據，從2010年至2016年租賃資產的總回報率在15.7%到18.9%之間。地產服務提供者Savills表示，這些因素或可解釋為何過去18個月中，在前來倫敦購置新居的所有買家中來自中國/亞太地區的投資者最多佔到總數的23%。這使得他們和來自中東及北美的投資者成為國外投資者群體中佔比最大的人群。

　　商業地產諮詢公司CBRE本周發布的數據顯示，除住房外，今年上半年約有10億英鎊地產資金流入倫敦中心區，這遠超近年同期7億英鎊的均值。CBRE預計8月交易金額可能達到4.5億英鎊。

　　英上院關注海外買家重要性

　　脫歐公投後，幾家英國商業地產基金暫時停止了提款，因英國意外脫歐後，市場緊張情緒上升使得投資者提款的請求數快速升高，而為歸還資金，這幾家企業不得不快速廉價拋售手中地產。本周，CBRE表示英國7月商業地產市場交易金額下滑了3.3%，因脫歐投票結果已經使房屋資本價值增長回落的預期成真。不過，DavidWei不相信脫歐前景是造成最近市場放緩的主要原因，自今年4月1日起生效的新「印花稅」稅務規定才是罪魁禍首，因二套房買家和用於出租的地產必須按目前最高稅率支付一筆額外的3%印花稅。

　　Wei稱，即便如此，他交談過的許多購買了賓館和辦公大樓的中國投資者對英國經濟仍抱有信心。Wei最近在英國上院談論了有關中國人在英投資的事項，這反映出住房市場對英國經濟的重要性，以及海外買家在其中扮演的角色。