嘉湖山莊成交量始終冠絕新界

　　將軍澳中心升幅王 急升逾一成

　　新界屋苑二手樓價第三季反彈

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：隨著英國6月公投通過「脫歐」，物業資產變得更吸引，加上香港銀行大打按息戰，香港樓市於第3季明確轉旺。當中，新界區成交活躍二手私人屋苑成交呎價更普遍上揚。據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據，將軍澳「將軍澳中心」暫為第3季升幅王(截至9月12日)，實用平均呎價較6月份急升逾一成，明顯跑贏大市。

　　事實上，第三季二手註冊量較多的15個新界私樓中，成交呎價較6月升超過10%的屋苑不少，「將軍澳中心」升10.8%達12556元，緊隨其後的東涌「映灣園」及荃灣「海濱花園」，則分別升10.5%及10.1%。而升幅最少的為沙田「名城」，該私樓9月(截至12日，下同)暫錄升1.3%。

　　沙田第一城較6月升8.2%

　　值得一提是，上述15個新界私樓，更有近一半(7個)屋苑9月成交呎價企在1萬元之上。當中「沙田第一城」更錄12934元，有可能為新界區「最貴」二手屋苑，較6月的11957元足足彈升了977元，升幅有8.2%。反之，荃灣「豪景花園」及天水圍「嘉湖山莊」9月呎價仍靠近7000元水平，分別為7258及7574元，則可能是新界區最便宜水平。

　　二手成交量嘉湖山莊稱冠

　　至於二手註冊成交量方面，第三季應是荃灣及將軍澳屋苑「豐收季」，15個成交活躍私樓中，荃灣佔了5個，將軍澳有3個，坐擁半壁江山。荃灣「珀麗灣」、「豪景花園」、「荃灣中心」、「海濱花園」及「麗城花園」9月暫錄229宗註冊。將軍澳「維景灣畔」、「將軍澳中心」及「新都城」第三季則共暫有153註冊量，

　　不過，「嘉湖山莊」成交量始終冠絕新界，第三季暫有159宗，9月暫錄29宗。「沙田第一城」第三季則暫有98宗，本月暫錄14宗，只要餘下時間再有3宗成交，就可能「破百」。其後的荃灣「珀麗灣」第三季宗數暫只有73宗，本月有15宗。

　　不計及將軍澳區，新界區7月至8月二手註冊成交量共有4237宗，當中2381宗是8月註冊，按月大升約28%，為去年7月以來最高月度紀錄，亦是今年第二度超過2000宗，上一次已是4月的2032宗。

　　7月至8月新界(不計及將軍澳區)一手註冊成交量則有1902宗，8月錄1066宗，按月亦大升約28%。但相比起二手成交註冊量由低迷回升，新界一手註冊量走勢明顯反覆，8月數字只是去年7月後第三高，次高為今年6月的1190宗，最高是去年12月的1676宗。

　　鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況，即是8月一手及二手註冊量是反映7月份新界一手及二手成交顯著按月上升。

　　新界樓落成數字高企恐成壓力

　　新界二手樓成交價量第三季反彈，但新界樓市目前仍有不少利淡消息，特別是今年私人住宅落成數字急升。據香港屋宇署資料顯示，全港今年首7個月私人住宅落成量合共達8728個單位，按年大幅急升約50.4%，並創近11年的同期第二高位，僅次於2014年同期9271伙。按差餉物業估價署預測，首7個月落成量只達全年的約48%。

　　新樓落成量仍以新界最多

　　若以三區劃分，落成量最多的是新界區，首7個月落成量錄5789伙，但同樣地售出率亦是三區最高，其中約5520伙已售出，即佔約95%。至於同期港島區落成量則錄1254伙，售出單位約780伙左右，售出率為62%;而售出率最少的是九龍區，約58%，該區暫有1685個單位落成，售出單位約985伙。

　　若以單月計算，7月份落成量按月大減一半，惟仍錄1311伙，為今年第三高位。7月份共有6個私人住宅項目落成，當中逾千個單位來自新界區，包括將軍澳「峻瀅」II期(872伙)及馬鞍山「迎海.御峰」(176伙)，至於餘下4個則為港島區物業。