【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：受早前訪港旅客減少及內地消費模式轉變拖累，本港零售市道表現持續不濟，連累核心區舖租出現顯著調整。但萊坊昨日發表《香港每月物業市場報告》就指出，10月份零售銷貨和訪港游客數字已有所改善，更預期明年上半年零售市場有機會迎來見底，屆時核心街舖租金將有機會於明年上半年正式觸底。

　　零售銷貨額跌幅收窄

　　該份報告提到，近月香港零售市場表現已見改善跡象，就10月份零售數據顯示，期內銷貨額雖然仍按年下跌2.9%，但跌幅正逐步收窄。不過礙於美元持續強勢，刺激聖誕外游需要，該行董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為，零售市場仍面臨下調風險，料未來一段時間銷貨額跌幅有機會擴大，同時受國際品牌節省開支影響下，短期內將加劇業主的壓力。但他重申，若果在節日假期過后，訪港旅客和零售銷貨持續出現穩定跡象，屆時核心街舖租金將有機會於明年上半年正式觸底。

　　事實上，本港核心區舖租早已累積相當幅度的調整。翻查戴德梁行數據，第三季傳統四大核心區街舖平均租金，便較2013年第四季高位累積下調了26%至40%，當中曾問鼎全球最貴舖租地段的銅鑼灣羅素街一線街舖，尺租更由高峰時的3989元，回落至上季的2257元，并重返2010年水平，而尖沙咀廣東道及海防道一帶舖租平均實用尺租，期內亦回落至2049元，對比2013年高峰時的3041元，下調高達逾32%。

　　雖然零售舖租仍未能擺脫調整局面，但數據同時反映，第三季銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角一線舖租的跌幅，已由第二季分別錄得跌3.6%至5.1%收窄至上季的跌2.2%至3.5%。

　　金朝陽看淡一線舖租

　　不過，金朝陽(878)租務及市場部總經理郭靜雯昨日指，由於本港零售市道依然飽受自由行來港消費放緩等因素影響，故明年核心區部分地舖租金仍有機會下跌20%至30%，同時未來兩年地舖租戶組合，將由現時的奢侈消費品轉為偏向中價品及食肆，而核心區樓上舖及民生區舖位則無太大影響，料租金維持穩定發展。