【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：政府銳意加快賣地步伐，以解決本港房屋供不應求的情況，而作為新發展重鎮的九龍啟德區更有地皮連環推出市場，當中九龍啟德第1L區3號的住宅用地於本周五截標，市場估值約39.8億元。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，該用地位處市區，日后享有沙中線的交通優勢，加上項目景觀較佳，部分享有海景，發展潛力優厚，故即使早前政府為樓市「加辣」，但相信無阻發展商吸納優質市區地皮的意欲，料項目最終能吸引不少發展商參與競投，包括中小型發展商及內地發展商。

　　與此同時，區內早前曾誕生地王，受高地價效應帶動下，林子彬預期項目每平方尺樓面地價將可達到約1萬元，以項目最高可建樓面面積約39.8萬平方尺計算，估值約39.8億元。

　　啟德多幅地皮排隊售

　　另一邊廂，同區第1L區1號地盤的新九龍內地段第6564號用地，亦於本周五起招標，明年1月20日截標，項目地盤面積約7.88萬平方尺，最高可建樓面面積約42.54萬平方尺。

　　中原測量師行執行董事張競達指出，是次招標的第1L區1號地皮，地盤其中兩邊被另外兩幅住宅地包圍，景觀一般，加上啟德屬市區新發展區，未來將有多幅地皮排隊出售，故發展商有得選擇，預計發展商出價將轉趨保守，估計項目地價約25.5億元，即每平方尺樓面地價約6000元。