4月份全港私人住宅樓價指數升至375.9點，按月升1.84%，自2016年4月以來連升25個月，并已連續18個月破頂。

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：差餉物業估價署(簡稱差估署)昨日公布最新數據，4月份全港私人住宅樓價指數升至375.9點，按月升1.84%，自2016年4月以來連升25個月，并已連續18個月破頂。今次是歷史上最長的破頂記錄，樓價指數從2016年11月開始破頂，攀升至今個月已累積上升22.6%，而計單月升幅亦是18個月以來最高。

　　中小型單位升幅較大

　　在單位面積指數方面，A類中小型單位(面積小於430平方尺)指數報414.3，按月上升1.9%，為所有單位類型升幅最大。B類單位(面積431至752平方尺)緊隨其后，按月上升1.94%。面積1722平方尺以上的E類豪宅單位，升幅較為輕微，上升0.15%，D類單位(面積約1076至1721平方尺)則持平。至於今年的走勢，首4個月樓價指數累積上升6.58%;租金指數則升1.49%。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮就樓價指數作出回應稱，樓價連升25個月，持續刷新史上最長升勢;而連續18個月破頂，更是差估署有紀錄以來最長的連環破頂之旅。

　　樓價續升破頂情况料維持

　　翻查差估署記錄，上一次最長破頂時期出現在2014年4月至2015年9月，期間破頂的情况曾達連續17個月，至今終被打破。

　　陳海潮認為，市場對后市持續看好，相信樓價連續攀升，甚至破頂的情况會維持，即使美國當局加息，亦不會打斷升勢，極其量只是令情况放緩。而隨着新地王再次誕生，買家將追價入市，進一步推高屋苑單位的售價。

　　評論不同面積單位的樓價走勢時，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中小型單位價格的升勢將維持不變。至於升幅輕微的豪宅單位，預期在經濟向好的財富效應下，與中小型單位的升幅差距將會收窄。

　　萊坊料樓價下半年放緩

　　另一方面，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，樓價大部分的升幅只在今年上半年出現，到了下半年，升幅將會收窄或放緩。而未來6個月對香港私樓市場影響最大的因素，將是政府政策以及突發性的外圍經濟或政治，此兩個因素都較重要，然后才是供應及加息走勢的問題。

　　市民上車難又捱貴租

　　：整體樓價連升不斷，租金的情况亦不遑多讓，已連升起碼7季，累積升超過14%。4月份私人住宅租金指數亦再上升，最新報190.3，按月上升0.42%，為首次指數突破190關口的一個月，而3月份租金指數報189.5。專家倡議政府推出更多短期措施，再配合長治的土地儲備政策，方可回應社會的住屋需求。

　　租金升勢與樓價勢頭一致

　　香港樓價與租金成正比關系，租金的升勢與樓價攀升的勢頭是一致的，這意味著租金升勢有繼續往上爬的趨向，這將與中小型單位升幅擴大一樣，都對中產以下階層帶來更為沉重的負擔與壓力。事實上，自2016年2月至今，租金指數都呈線性式上升趨勢，即使期間偶爾有輕微下滑，但都不改變上升軌道。

　　港府雖已就土地問題作出回應，土地供應專責小組稍早前公布「土地大辨論」的諮詢文件，當中提出幾項新增土地選項，但始終屬「遠水不能救近火」。即使文件內的中短期方案落實，亦難以扭轉形勢，市民大眾不但「上車難」，亦要「捱貴租」。

　　倡港府推更多短期措施

　　近日一眾行內專家亦同聲表示，樓價與租金仍然存在連升空間，預料短期內誓難降溫，最多只是升勢放緩。其中亦有倡議政府推出更多短期措施，再配合長治的土地儲備政策，方可回應社會的住屋需求。