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發展商推盤步伐加快 大埔嘉熙加推應市

2018-06-04
来源:香港商報

恒地西九項目「利奧坊.凱岸」上周末開放示範單位及展銷廳,可見人頭湧湧。

  【香港商報网訊】美國加息前,發展商推盤步伐亦明顯加快,戰線覆蓋各區、各戶型。其中,嘉華國際(173)旗下大埔白石角「嘉熙」可說是今周焦點盤,連日來吸引大批準買家參觀,至少超過1萬參觀人次,累收逾3000票,首推238伙已全數沽清,套現20億元,由於向隅客眾多,昨晚隨即提價1%至3%加推單位應市。嘉華表示,會盡快上載銷售安排,希望本周內可展開第二輪銷售。

  新一張3號價單共提供198伙,價單售價由601.9萬至1850.4萬元,價單呎價介乎19788元至26942元。扣除最高18.5%優惠後,折實售價490.6萬至1508.1萬元,折實呎價16127至21961元。3號價單平均呎價22764元,折實平均呎價18554元。

  北角柏蔚山加價加推62伙

  另外,新世界(017)旗下北角「柏蔚山」亦加價加推62伙應市及上載銷售安排。新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示,首批247伙於本周二12時截止收票,本周三上午9時於荃灣DPARK售樓處開售。

  截至周日下午4時30分,累收逾千票,若以247伙計算,亦已錄超額認購近3倍。由於項目主打三房戶,大單位佔較多,同區有剛性換樓需求,收票人士以港島區家庭客及用家為主,投資者亦有不少。黃浩賢表示,會視乎市場反應及本周三的銷售情況,不排除本周再度加推單位,涉不少於62伙,加價空間約3%至5%。

  至於恒地(012)西九SOHO型格地標項目「利奧坊.凱岸」亦趁上周末開放示範單位及展銷廳,周末兩日已累積逾4000參觀人次,若以價單103伙計,已錄得超額認購,恒基表示,會視乎收票情況,最快今日加推,而加推伙數不少於52伙。

  市場可消化息口因素

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示,自啟德新地王誕生之後,樓市表現暢旺,而今年首5個月應市新盤數目偏少,6月起不少發展商均積極推盤,令一手市場領導大市。反觀二手市場業主普遍惜售,叫價心雄,往往議價所需時間較長,均令代理及買家流向新盤市場。至於美聯儲局6月中議息,本港或會跟隨加息,廖偉強認為市場可消化息口因素,對市況影響不大。

  6月起港九新界均有大型新盤應市,搶盡市場焦點,令二手市場交投表現淡靜,成交量減少。綜合四大代理數據,於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,新界區成交量領冠,「沙田第一城」成最受歡迎樓盤,共錄得13宗;九龍區「美孚新」錄得3宗成交;港島區「康怡花園」則錄得3宗成交。

  拆局解碼

  樓價高不利拓科創

  農曆新年以來,全城樓價不斷升溫,部分大型屋苑的樓價累漲近兩成。以港島指標屋苑太古城為例,實用呎價已經從18212元一路攀升到了20561元,漲幅約13%。差估署數據顯示,至5月份,樓價升浪已經持續了25個月,累升近38%。

  另一邊廂,行政長官林鄭月娥正忙打造香港成為區內科創重鎮。國家主席習近平早前對在港兩院院士來信作出指示,強調要促進香港同中國內地加強科技合作,以及支持香港成為國際創新科技中心。習近平又認為,香港擁有較雄厚的科技基礎及高質素科技人才,有助國家實現創新驅動發展戰略。

  行政長官林鄭月娥等特區領導班子說,習近平就支持本港創科發展作出的重要批示,顯示對方非常重視香港科研人才,讓本港創科界感到鼓舞和興奮。他們亦四處奔走,出席中國內地與香港創科合作研討會等,為打造科創重鎮而努力。

  樓價過高不利引進外地人才

  只是,歷史經驗證明,樓價與科創重鎮成反比。目前樓價乾升,有能力的年輕人因應市場潮流把資金拿去炒樓,大量的人才和資源流入樓市,自然不能流入創科領域。與此同時,樓價過高,對於引進外地人才亦有不利影響。本港居住成本過高,對於大學剛剛畢業、事業剛剛起步的年輕人來說,是巨大的負擔。對於決心發展科創、需要大量新興科技人才的香港來說,樓價正在成為一個看得見的障礙。

  特區政府是時候做些什麼了,加辣已經迫在眉睫!

  香港商報記者 鄭珊珊、蘇默

[责任编辑:肖靜文]
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