本地測量師行普縉集團發表《2026年第二季香港地產市場分析》報告稱，該行預期本港樓市下半年將受多項不確定因素影響，住宅交投氣氛將轉趨審慎，但在人才計劃等剛需支持下，中小型住宅的售價及租金仍有望維持平穩向好。 

   普縉表示，該行預期下半年港股偏軟及發展商開價轉趨進取將令市場整體氣氛轉趨審慎，但受惠於大專學位持續增加及各項人才計劃支持，中小型住宅的整體售價及租金預期仍能維持平穩向好。

   豪宅續受內地買家青睞

豪宅市場方面，普縉表示，內地買家比例持續上升，5000萬元以上的豪宅成交已佔市場約三分之二份額。即使國務院於今年6月發布新規收緊內地居民對外投資限制，或為跨境資金帶來短期不確定性，但本港豪宅物業依然備受內地資金青睞，多個豪宅項目呎價更刷新近年高位，該行預期高端貴重物業後市在稀缺性下仍具支持。

   土地註冊處數據顯示，今年首5個月整體住宅物業共錄得33160宗成交，按年上升約44%，總成交金額按年急升約72%。其中，一手市場在多個新盤持續出現即日沽清及大手買家入市帶動下，首5個月成交達10556宗，較去年同期的7187宗上升約47%，涉及金額約1202億元，按年大增近98%。二手市場成交量及金額亦見同步轉趨活躍，分別按年上升43%及58%。樓價與租金同樣向好，今年5月整體住宅售價較去年底上升約7.4%，租金則上升1.8%。 

   工商舖跌幅收窄

報告又稱，工商舖市場於今年上半年已明確回穩，首4個月寫字樓、工廈及商舖價格跌幅較去年顯著收窄，寫字樓租金更逆市微升0.1%。其中，雖然甲廈整體空置率仍高企，但核心區甲廈租金已較去年底回升4.2%，主要受惠於證券及財富管理等金融企業持續擴張，核心區空置率料將見頂回落。

   該行認為，本港商舖市場已步入結構性轉型，傳統零售逐漸演變成「體驗式據點」，如內地電商於灣仔進駐3萬呎體驗旗艦店即成功引流，反映品牌效應與現場體驗能有效提振實體舖價值，知名機構進駐民生非核心區亦有望改善局部空置情況。 

   另外，報告稱，工廈市場面臨結構性轉變，現時本港約有八成工廈樓齡達45年或以上，舊式工廈重建步伐因市況近乎停頓。配合港府五年規劃將創科列為重點，該行認為在市區成熟配套下提供現代工業及數據中心樓面更具效率，並建議當局積極考慮設立針對優化工廈重建的強拍及程序，加快傳統工業區更新，為本港新型工業化提供更堅實基礎。(記者 黃兆琦)