戴德梁行《AI的影響：區域洞察——亞太篇》報告稱，人工智能(AI)將推動亞太地區經濟增長，提升而非取代對商業地產的需求，成為拉動經濟增長和房地產需求的動力。

   戴德梁行亞太區、歐洲、中東及非洲地區國際研究主管Dominic Brown博士說：「市場普遍誤認為AI會減少對實體空間的需求。我們的研究顯示，事實恰恰相反，AI會催生更多經濟活動，並有效帶動房地產需求進一步走高。」 

   Brown又表示， 「AI將成為支撐亞太地區長期成長的核心動力，它既能衝抵部分已開發市場面臨的人口結構性問題，也能助力新興經濟體全面提升生產力」。 

   戴德梁行的研究建模涵蓋四種情景，反映AI應用、生產率提升及勞動力市場結果等。其中，基準情境(50%機率)是AI助力生產力穩定提升，經濟維持平穩擴張；隨AI逐步形成增量效應，整體需求保持穩健，僅部分領域短期呈現疲軟態勢。

   在基準情境下，借助AI驅動的生產力提升以及對資料中心、電力等基礎設施的持續投資，亞太經濟預計在2030年前保持每年約3%至4%的成長。此外，該行預計，亞太地區整體就業於2026年至2030年間將淨增5850萬個就業崗位；不過，隨各經濟體日趨成熟，加上就業結構向更高價值的知識型工作轉移，這種成長動能可能會逐步放緩。

   此外，基準情境下，憑藉強勁的區域成長和需求驅動因素的持續演變，核心房地產回報率預計將穩定在10%左右。(記者 黃兆琦)