首個北都片區項目已成功批出，由六家知名巨企合組的聯營公司奪得，顯示市場以實際行動支持片區開發新模式，社會各界亦歡迎北都發展邁出重要新里程。作為有為政府，宜總結今次成功經驗，以更好結合高效市場，充分發揮片區優勢來加快推進北都開發。

　片區模式有別於傳統賣地，既不能以舊日眼光視之，入標時更必須作新適應。首先，片區除涉住宅用地，還包括了產業用地，中標者並須把「生地」平整為「熟地」，及建造休憩用地、步行街、行人路等公共設施，變相外判了政府工序給市場完成，不少土地最終須交還政府，故亦不能單以地價作衡量；考慮到相關額外開發，在10.3億元的中標價之餘，今次聯營公司的總開發投資額便達168億元。片區招標亦因此不是純粹價高者得，而是採取雙信封制，於此政策創新下，端視標書發展質素的非價格建議評分比重就高佔七成；項目裏的一塊產業用地，聯營公司的產業營運方將建成大型智慧物流樞紐，可望帶來6000個就業機會，其承諾55個月內開始營運，亦較標書最低要求的96個月快，凸顯片區招標模式着重產業發展，及有效借力市場加快北都建設的優勢。中標今次洪水橋項目的聯營公司，由多達六個股東組成，不單有房地產發展商，尚有來自創科、旅遊等界別的，亦反映出片區的綜合多元發展模式，有助促成不同企業板塊集結力量共同合作。

　北都還有兩個片區項目，分別是粉嶺北新發展區和新田科技城，政府誠宜總結今次成功經驗，更好借力高效市場推進北都發展，特別是要吸引更多參與者競爭入標，一來可增加項目方案選擇，二來亦有利推高中標價格，全面提高北都發展的質量。雙信封制度下，入標者固然愈多愈好，批出項目時更易優中選優，競爭加大亦可望令入標價格更市場化，庫房並可更好回籠資金再投資於北都發展。為此，有為政府可扮演更積極的推廣者和促成者角色，畢竟片區模式對外界來說尚屬新鮮事物，當局宜多辦片區宣傳推介會，尤其是用好今次首個成功招標案例作為示範，線上線下皆然，以吸引更多境內外投資者參與，當中並可主動拉攏撮合不同板塊的企業一起投標，包括國際創科巨頭、發展商及其他投資者，好讓北都盡收天下兵器，以至用好用盡每塊產業用地，確保市場上對此感興趣的，皆可參與把握到箇中機遇。

　片區模式乃香港又一成功政策創新。對此全新政策，政府尚須不斷識變應變，總結首次招標過程經驗，以力臻完美的態度持續優化政策，從而把高效市場的效益最大化，除了要收集好市場意見，還要做好招標的宣傳推介，引入更多境內外參與者及市場間的競爭，好使最好的產業及發展力量匯聚北都。而市場看到今次片區招標結果，了解相關新措的具體情況後，相信亦會加緊部署參與北都發展，特別是入標時必將更好滿足箇中產業主導主題。片區模式的一大優點，正體現在有為政府與高效市場的有機結合，在政府把關頂層設計審批標書的基礎上，由市場手腦並用以最好構思與最快速度推進開發；其成功落實無疑為加快北都開發注入強勁新動力，各界也期待北都早日建成並成為香港高質量發展的新引擎。（香港商報評論員　李哲）

　頂圖：發展局公布，政府決定將位於北部都會區洪水橋／廈村新發展區內的「片區」項目批予洪水橋新發展有限公司，中標價為10.3億元。（政府新聞處圖片）