地市量跌價升 樓市量價齊升

 

　　2013年，佛山土地成交面積創造了自2006年以來的最高點，土地成交量顯著超出市場需求。近年來，土地成交量逐年下滑，土地價格則是穩步抬升，且有加速上行的趨勢。而在2016年初中央接連下發降首付、調降契稅、營業稅等多種去庫存新政的影響下，房地產市場也再次迎來了量價齊升的成交高峰期。

 

　　地理優勢 便利交通 需求外溢

 

　　造成佛山樓市、地市持續高熱的原因應有三個。

 

　　第一，就地理位置而言，佛山南海區、順德區分別緊鄰廣州荔灣區、番禺區。相較於廣州增城、從化和南沙等偏遠區域，佛山南海區到廣州主城區的直線距離更近，吸引在廣州荔灣區、越秀區工作和生活的部分外溢客群前來置業。佛山順德區則是受益於鄰近的廣州番禺區房地產市場回暖，番禺區商品住宅成交均價年內漲幅明顯高於市內其他區域。

 

　　第二，2010年廣佛線正式通車運營，橫跨廣州和佛山。2015年廣佛線增設西朗至燕崗段，進一步拉近了廣州和佛山之間的時空距離。反觀，貫穿天河區、黃埔區和增城區的地鐵21號線正在施工階段，預計2017年底通車，從化區地鐵線路正處規劃階段，距離正式通車運營仍需花費更長的時間周期。相較於增城區、從化區這些廣州房價窪地，佛山南海區、禪城區交通出行便捷，也更受廣州剛需客群歡迎。

 

　　第三，2015年5月佛山全面取消限購政策，廣州為了維穩房地產市場，限購政策仍將從緊執行，部分置業需求被迫外溢至佛山。得益於「廣佛同城」遠景規劃，廣佛都市圈建設持續推進，廣州與佛山之間經濟、人員、物流往來更為緊密，投資、投機性需求漸成佛山樓市重要置業群體，鄰近廣州的南海區和順德區明顯受益。

 

　　綜上所述，佛山樓市、地市轉暖，更多的還是受佛山特殊地理位置影響。就地理位置而言，佛山堪比廣州「內城」。當然，佛山為了更快地實現樓市去庫存化，在多個方面都做出了有利嘗試，譬如大幅縮減供地力度，緩解樓市供求矛盾;加快廣佛經濟圈建設，加大市政配套建設步伐等。

 

　　易居中國克而瑞資訊集團研究總監 洪聖奇

 

　　(逢周二刊出)