今年全國房地產市場火熱，不少二線城市緊追一線城市，成為市場主力，且增速驚人。截至今年10月份，商品住宅成交總量前10城市中，二線城市佔九成;按成交金額來看，上海、北京仍分列前兩位，但杭州、南京、天津等二線城市同比漲幅均在100%左右，是一線城市的兩倍以上。這些新一線城市今年各項表現都不俗，愈發得到房企及投資者的關注。

　　截至到2016年10月，一二線城市庫存水準都有明顯下降，上海、合肥等不足200萬平方米，南京、南昌、寧波、福州等不足300萬平方米。熱點城市如鄭州、合肥、南京、杭州等消化周期在三個月左右甚至更低，庫存去化能力遠超京、廣、深等一線城市，向上海看齊。

　　熱點二線城市成為企業爭奪的成交主力場，多市成交金額倍增。從成交建築面積來看，前十中靠前的都是二線城市，三、四線僅常州、佛山和鹽城入榜。從成交金額來看，南京、杭州、天津、蘇州等熱點城市同比增幅均超過100%。成交金額同比增速明顯快於成交面積增速。二線城市也成為地王高產地區。截至十月份，全國共計成交了272宗地王，其中合肥、杭州、南京、上海和天津地王數量都在20幅以上。

　　易居中國企業集團研究總監 洪聖奇

　　(連周二刊出)