今年土地市場異常火爆，大部分房企攬儲土地熱情度較高，截止到2016年11月底，不少房企新增土地金額創下了歷年新高。在本場激烈的土地爭奪戰中，有哪些房企收穫頗豐？碧桂園2016年前十一月新增土地超7000萬平方米，較15年同期大幅增長143%。其拿地節奏極為迅速，幾乎天天在拿地，首11月在全國125座城市獲取了348宗土地。但好在碧桂園土地成本控制得當，平均拿地成本僅1911元/平米，仍然處於同行較低水準。碧桂園今年拿地佈局策略上，首先，不放棄三四線城市，三四線比重依然較高；其次，延續15年佈局戰略，一二線城市投資佔比較上年明顯上升，今年還首次進入廈門、昆明、太原等二線城市；最後，在深耕的郊區擇機進入城區，碧桂園很早就主營廣州的郊區大盤，今年更進入廣州的天河、番禹區域。

 

　　萬科：穩固重點城市佈局

 

　　截至11月底，萬科拿地投入金額高達1299億，共獲得2286萬平方米土儲。拿地面積較上年同期上升24%，但拿地總金額大幅上升了85%，拿地平均樓板價由上年的3807元/平米升至5684元/平米。這主要是由於今年一二線城市土地成本上升極為迅速，而萬科加碼佈局的城市主要分佈在這些重點城市，一二線重點城市拿地面積和金額佔比均超8成。

 

　　萬科物流、商辦等項目佈局的領域也再度擴容。尤其是物流地產，今年新進了廣州、南京、天津、合肥等8個城市，新增項目面積較上年增加了近1倍。由此，萬科多元化業務得到進一步發展與鞏固，以持有為主的運營業務或將成為未來業務收入的主要來源之一。今年可謂是國企整合年，國企之間通過雙方業務的整合，堅持地產主業的企業或能以低成本獲得不錯的土儲。通過與中信的整合，中海以價值310億元股份和61.5億元的持有物業，作為交換獲得了中信總樓面面積3155萬平方米的土地儲備，折合樓面價約1177元/平方米，遠低於公開土地市場的價格，這一舉為中海全年貢獻近8成的新增土儲。

 

　　易居中國企業集團研究總監洪聖奇(逢周二刊出)