1比99是2003年香港沙士瘟疫時期，清潔香港的口號。用一份漂白水，加99份清水來稀釋，用來消毒清潔，抵抗沙士瘟疫。2003年沙士令到香港樓價大跌，重災區的淘大花園，售價跌到100萬元以下，但自2003年之後，於曾蔭權及梁振英兩任特首任內，香港樓價不停上升;呎價由逾幾千元，升至1萬元，及到2萬元。山頂的別墅，更升至呎價20萬元。

　　本來普通市民買得起的樓，現在已高不可攀。由於樓價狂飆，超越一般市民的購買力。香港政府在2015年推出雙倍印花稅，來打擊炒樓，遏制樓價上升。雙倍印花稅只壓抑了香港樓價上升1年，去年10月份香港樓價再升。

　　香港政府去年底推出超辣招，香港居民買第2套房，非本港居民，或公司買家都要付15%特別印花稅。但是超辣招也只能壓抑樓價1個月，2017年1月香港樓價又再升。新年開盤的元朗Grand Yoho，和啟德1號售價都創新高。在超高樓價下，新樓面積愈來愈細。

　　新樓供不應求

　　有發展商推出只有車位大的單身單位，裝修要特花心思。床要收起，或擺上1層。有兩房單位，竟然沒有廚房。有3房單位，只有開放廚房，洗碗鋅盤要放在另一面。Grand Yoho平均呎價逾1萬元，啟德1號逾2萬元呎價。

　　香港樓價狂飆的原因只有一個，就是新樓供不應求。公屋有40萬戶輪候，私人樓宇每年需求超過2萬個單位。按香港政府的數據，私人樓現貨加上未來幾年的供應超過10萬個，應可滿足私樓的需求。但是公屋的供應卻不能滿足需求，政府承認，未來5年公屋建設，仍然短缺了可建10萬個公屋單位的土地。

　　開發土地建房耗時逾十年

　　其實香港並不缺乏可建屋的土地，但是香港政府建屋的速度成了一個快速供應新樓的障礙。香港由一塊平整好的土地，由開始發展到新樓落成，前後要7年。如果由一塊綠地開始，到新樓落成，需時足足13年之久。其中例子就是啟德，回歸18年才有樓銷售。

　　香港土地供應也成重大障礙，因水塘建設的關係，有70%地是郊野公園地，不可以開發。但是新界仍有大量農地或棕地，如果政府加速發展農地及棕地，仍然可滿足需求。香港大部分農地都落在數大地產商手上，都在等香港政府發展，高價來發展。

　　新界大量農地棕地落既得利益者手

　　新界的棕地落在鄉紳手中，新界的棕地現都發展成貨櫃場，或回收中心，及停車場。這些既得利益者都和香港政府博弈，獲取最高利益。在橫洲發展上，港府曾向持有棕地的鄉紳探討，以既定的收地價收購。但既得利益者卻開價比官方定價高10倍，令港府不敢攻堅。

　　1比99現今不是清潔香港口號，反而是表示社會貧富不均的現況。根據慈善機構的總計，世界上最頂1%人持有世上50%的資產，等於餘下99%的總和。香港貧富不均的比例更加嚴重，樓價的飆升令到1%的地產發展商，持有社會70%以上的資產。令到香港的中產，樓宇負擔沉重，收入的一大半要供樓。年輕人買不起樓，令年輕人對社會不滿。

　　最近和香港一間主要地產商的銷售總理談話，提到現時新樓已超越一般香港居民的購買力。這位地產商高層表示，香港居民的定義是任何來香港定居的人士，並不一定是香港出生及定居的人。只要能負擔得起香港的高樓價，就是香港居民。雖然筆者並不一定同意他的意見，但恐怕這是事實。香港居民買不起香港的樓，要靠港府安置。

　　智易東方證券行政總裁 藺常念 (逢周二刊出)