杭州作為最受矚目的新一線城市之一，在2016年下半年政府動作頻頻的背景下依然不減熱度。進入2017年，杭州房市是否會繼續保持高熱，吸引投資者的目光呢?

　　城市發展及吸引力強

　　作為省會城市和旅遊城市，杭州一直具有較強的人口吸附能力。2015年杭州全市常住人口901.8萬人，常住人口自然增長率為4.21%，其中城鎮人口佔比75.3%，為市場帶來穩定的住房增長需求。在城鎮化方面，杭州城鎮化率低於南京，但高於蘇州和合肥，城鎮化程度較高，有助於房地產的持續發展。

　　持續的政策利好，帶動了樓市的不斷增長。2016年6月份，國家發改委通過了《長江三角洲城市群發展規劃》，將重點發展以上海為核心的長三角城市群，杭州作為長三角城市群中的重要成員，城市建設將受到政策傾向。G20峰會也有效提高了杭州的關注度和城市形象，在一定程度上也提高了杭州的城市能級，對樓市產生明顯利好。

　　調控政策不斷升級

　　杭州年初的調控政策較寬鬆，以積極去庫存為基調，9月份之後的政策便轉為收緊，以抑制過熱樓市為主。在年初國家「去庫存」的政策下，杭州市政府發布了「杭十條」，在土地供應、保障房貨幣化、房貸、契稅等方面具有針對性政策，主要以促進為主。

　　鑒於此後杭州市場過熱，外來投資性購房人群增加，9月份調控政策轉為抑制，主要以需求端的調控為主，之後不斷升級調控力度。11月9日，調控政策再升級，進一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款等，並在供求端上加強對土地競買資金來源審查。

　　此外，在供求端方面，9月27日杭州國土資源局發布「土地新政」，主要包括兩項內容，一個是加大推地量，一個是調整土地公開出讓競價方式，主要針對過熱的土拍市場，抑制地王的產生。

　　商品房市場供不應求

　　在供求關係方面，近一年杭州商品房銷售整體表現波動較大。2016年以來，杭州幾乎每月都處於供不應求狀態，各級需求都非常旺盛。尤其體現在9月，受政策收緊因素影響，當月供求比僅為0.3，市場嚴重供不應求。高端改善市場也一房難求，供求比均低於0.8。

　　總的來說，2016年杭州總體市場狀況處於上行，政策調控對市場成交的負面作用也將是短暫效應，未來在城市規劃、產業導入、人口流動等因素刺激下，房地產市場依然具備穩步前行的必要條件。

　　易居(中國)企業集團研究總監　洪聖奇 (逢周二刊出)