2016年天津房地產市場異軍突起，逐漸由存量高、風險大的問題市場，轉變為量價齊升的熱點城市，市場容量也急劇擴容，全面領跑熱點二線城市。這樣的勢頭今年能否保持?又有哪些核心優勢驅動呢?

 

　　2016年熱點二線城市房地產市場異常火熱，天津也成為新晉成交量突破2000萬平方米的城市。在成交明顯上升的同時，天津房價也實現較快增長，同比漲幅明顯高於成都、武漢這類以「量」著稱的二線城市，可謂是「增收又增利」。與此同時，天津和杭州成為熱點二線城市中，首兩個成交金額突破3000億元的城市，天津銷售金額更同比實現翻番。鑒於天津樓市依舊面臨廣義庫存風險，尤其是遠郊區域潛在庫存風險不容忽視，市場容量大幅擴容更顯難能可貴。

 

　　相較於其他熱點城市，天津樓市政策較為寬鬆是市場逆轉的關鍵。天津實行分戶籍、分區域限購，限購僅限於在市內六區、武清區購房的非本地戶籍家庭，其他客群暫不施行限購;限貸標準也不甚嚴苛，首付比例維持在30%至40%之間。在調控政策未見全面收緊的情況下，2017年天津樓市整體表現值得期待。

 

　　天津土拍地王湧現

 

　　天津各區域市場明顯分化，市內六區、環城四區市場價值全面崛起，房價同比漲幅都在20%以上。主要原因有以下兩點：其一，改善性需求持續釋放，市內六區、環城四區在售項目去化表現優異，新增房屋供應量已明顯不及市場需求;其二，市內六區、環城四區土地供應愈加緊俏，土拍熱度高溫難降，每逢土拍必出地王，地價、房價上漲動力強勁。

 

　　而遠郊區縣、濱湖新區則囿於廣義庫存風險，房價整體增幅有限。濱湖新區廣義庫存風險猶在高位，房價同比漲幅明顯落後於中心城區。而在地理位置上更為靠近北京的武清、寶坻兩區房價同比漲幅略超10%，遠不及津城平均漲幅。實際上，北京部分置業需求主要外溢至周邊三四線城市，「京津冀一體化」發展策略，對於天津房地產市場利好程度有限。

 

　　展望2017年，預計天津樓市成交量仍將維持較高水平，房價亦將維持平穩較快增長勢頭。區域市場分化格局不改，市內六區、環城四區仍是天津最為火熱和市場關注度最高的區域，地鐵沿線板塊價值明顯提升，未來房價漲幅可高看一線。與此同時，鑒於2016年下半年天津土地價格快速攀升，地王項目持續增多，但受制於天津豪宅客群基數短期難有大幅擴容。易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇

 

　　(逢周二刊出)