特首林鄭月娥明天發表任內首份《施政報告》，料會一併交代推展「港人首置上車盤」的細節，其定價水平將是焦點之一。行政會議召集人陳智思昨透露，《施政報告》將會大篇幅提及青年人置業問題，並在置業階梯之上增設「首置盤」後，居屋亦可能需要作出調節，暗示近年一直以七折定價的居屋，或會相應「減價」作配合。

近年一直以七折定價的居屋，或有機會「減價」 (資料圖片)

　　政府換屆後構思推出的「港人首置上車盤」，一直打算以「居屋之上，私樓之下」的定位，但其實際定價水平一直引起揣測。

政府憂慮若「首置盤」售價低於居屋，有機會激起社會矛盾 (資料圖片)

　　據了解，儘管特首林鄭月娥一直屬意讓「首置盤」的定價，可以與市場脫鈎，只考慮申請家庭的負擔能力，但當局亦關注一旦為計劃設定入息資格「下限」，若同時出現「首置盤」售價低於居屋的情況，有機會激起社會矛盾。

　　行政會議召集人陳智思昨接受電台專訪時透露，林鄭月娥將在明天發表的《施政報告》大篇幅提及青年人置業問題，他認為需要以新模式應對問題。當被直接問及「港人首置上車盤」售價會否較居屋便宜時，陳智思相信會有不同階梯，居屋方面亦可能需要調節，又指全新置業階梯可顧及不同人士需要，政府會有全盤考慮。

　　據了解，陳智思的最新說法，正暗示在置業階梯之上增設「首置盤」之後，近年一直以七折定價的居屋，亦要相應「減價」作配合。

　　公屋聯會前主席王坤認為，當局若然在推出「首置盤」計劃後，再調節居屋的售價，是一個現實上問題，因隨著樓價不斷上升，未來推售的居屋也會售價不菲，尤以坐落在啟德的居屋項目。「首置盤的定位若要在居屋之上，意味其售價必須設在市價七折以上，根本沒有可能買得起，因此最理想的做法是由居屋的一層開始減價，這亦可令首置盤的入息上限毋須定得太高，減少社會的爭議。」

　　身兼房委會委員的民建聯立法會議員柯創盛表示，理解當局有需要讓「首置盤」和居屋的定位有較為明顯的分野，但認為居屋若要調整折扣作配合，當局亦應提出具說服力的理據。

陳智思似暗示，增設「首置盤」後，居屋亦會相應「減價」作配合 (資料圖片)

　　另外，陳智思相信，「首置盤」若果採取公私營合作模式，發展商提供的農地本身一定有限制，否則早已自行建屋，「在公私營合作模式之下，現有一些可能不容許的方法，這正正是可能需要處理的問題，相信這不止是農地，其他類別的用地，包括有人提及是否利用高爾夫球場建屋，甚麼也需要考慮，但社會要有共識。」

　　他認為，發展商的農地發展空間不大，如果有雙贏計劃，釋放土地發展公營房屋，比丟空土地更好。

　　至於有關土地若果原本不獲城規會批准改劃或屬綠化地帶，政府是否都接受發展，陳智思希望政府有智慧處理當中技術問題。

　　他說：「若純粹說現在不可以(就不做)，我們永遠也走不出這樣的困難。」