香港中西區寫字樓價格一向高昂，就算遇上經濟不好的周期，空置率仍處於低位，租金依舊可以增長。萊坊高級董事林浩文指，現時香港寫字樓的空置率僅得1.5%。香港寫字樓有如此暢旺的世道，背后少不了有大量內地企業的支撐，例子之一，近日有某中資基金公司以月租約195萬元租下中環AIA Central中低層單位，其租金已高出現時中環商廈的70%。

 

　　對於中資企業而言，在香港核心地區能租到商廈固然好，但卻不是他們的終極目標，若能「更近一步」買下整幢商廈，并且將其設立為總部才是最好。

 

 

　　不過，一直以來購入核心地區整幢商廈并非易事。目前也有不少中資企業欲到香港買下整幢寫字樓，并將其設為總部，但本港甲級寫字樓已買少見少，甚少賣家願放售。香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量舉例，目前，亞洲基建與一些中資銀行都在積極尋找賣家。

 

　　今年2月與母公司聯手，成功購入灣仔大新金融中心的光大控股(165)，也曾花過很多時間尋找寫字樓，終於覓得心頭好，以100億元高昂的成交價購入大新金融中心。對此，林浩文笑言，一直以來核心區寫字樓的價格只升不跌，也很少看到有地產商售賣核心地區一整幢商廈，光大雖然以高價購入大新金融中心，也是值得的。

 

　　同樣，去年11月恒大(3333)亦向華人置業(127)以高達125億元的成交價，購入灣仔美國萬通大廈。據悉，恒大地產主席許加印還與華人置業大股東劉鑾雄有多年交情，私交甚好。足以看出，恒大此次購樓，即打出了「高價牌」，又打了「人情牌」，雙管齊下。

 

　　爭奪寫字樓命名權

 

　　就中資企業購入香港寫字樓的原因，光大控股曾透露，購買物業也是跨國企業消除未來租金上漲風險的一種方式。世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理余錦雄也說：「大多中資公司買香港商業地產，主要是因為他們真的需要用那幢樓。」

 

　　然而，莊太量認為，中資企業買香港寫字樓，除了消除租金上漲的風險外，主要還想爭奪寫字樓的命名權，一旦擁有命名權，意味著這些中資企業可將公司名稱作為大廈的標誌，其廣告效應毋庸置疑，一方面彰顯了這家公司的實力，另一方面也響應了內地政府「走出去」的號召。

 

　　「其實在命名權方面，有時也不一定要買下整座建築物才能擁有命名權，有一些寫字樓只要購買其中的30%至40%的樓盤，也會擁有該建築的命名權，所以這些大樓也會受到中資企業的青睞，而且中國有很多省份，也有很多上市公司，我相信在5至10年內，中資企業對香港寫字樓的熱情不會減退。」莊太量說道。