4房戶叫價2100萬

 

　　是次走訪單位為「天晉」第一期第8座高層C室，目前沒有帶裝，業主正放售單位，叫價約2100萬元。以實用面積972平方呎計，單位實用呎價約21605元。單位是4房連套房連士多房間隔，建築面積達1244平方呎，建築呎價約16881元，實用比率約78%。全屋景觀主要為海景及街景。

 

　　附名牌廚櫃及電器

 

　　據現場所見，單位大門與兩廳之間為玄關，玄關長度不長，並連接廚房及一間睡房門口。廚房是全屋亮點之一，整體配備較豪華，備有著名品牌Poggenpohl廚櫃及Gaggenau電器等，而且空間充裕。經過廚房，就會走到士多房，當中亦有工作露臺及廁所，可供新業主用作多種用途。

 

　　兩廳採用日字式設計，兩邊都有大落地玻璃窗，當中客廳連接露臺，眾多因素結合，單位日間自然光充足，亦十分通風。浴室配備亦豪華，而主人套房不設窗臺，但有大窗，可享開揚景觀。

 

　　屋苑放盤量甚多

 

　　美聯物業將軍澳天晉二期分行首席聯席區域經理羅敬業表示，「天晉」目前放盤量約150個，較早幾月沒有明顯變化。當中，有關放盤叫價平均實用呎價約16000元。而上述單位屬高層，樓底亦較高，約3.5米，同類盤數不多，叫價合理。他指出，「天晉」一期本月成交量暫約3宗，二期則有1宗；業主議價空間大約1至3%。

 

　　據美聯物業資料，「天晉」一期3座高層B室剛以1530萬易手，3房間隔，實用面積約892平方呎，成交呎價約17152元；建築面積1135平方呎，建築呎價約134802元。一期2座低中層E室，則獲705萬元成交，2房單位，實用面積約538平方呎，成交呎價約13104元；建築面積697平方呎，建築呎價約10115元。

 

　　至於租賃個案方面，主要集中一期1座高層單位，當中高層E室獲月租26000元承租，實用面積約617平方呎，呎租約42元。面積較小的1座高層D室，則以月租20000租出，實用面積約533平方呎，呎租約38元。

 

　　「天晉」屬新地(00016)旗下將軍澳站綜合式發展項目，當中第一期坐落於港鐵將軍澳站上蓋，地址為將軍澳唐賢街9號，住戶由港鐵站往住宅大堂步程僅10分鐘之內。第一期住宅部分，由6座大廈組成，供應1028伙；2012年年底才入伙。

 

　　商場會所配套齊備

 

　　第一期基座為「PopCorn」大型商場，主打年輕中高檔路線，設有特色食肆及戲院，為區內人流聚集之地。會所則命為「ClubAxis」，會所室內部分連戶外空間佔地共30萬平方呎，樓高2層。ClubAxis擁有齊全的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、桌球室、多用途運動場及燒烤場等。

 

　　除第一期，「天晉」系列有第二期、第三A期、第三B期及「海天晉」。