買賣盤源緊張 租金卻未急升

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：香港二手樓市場氣氛近期持續升溫，新界多個屋苑卻呈缺盤，助長了樓價升勢。在此背景下，相信不少準買家將轉買為租採取觀望，而今期介紹屋苑東涌「東堤灣畔」正正是新界及離島區租賃熱選之一。該區代理表示，3月初屋苑租賃成交呎價未見急升;買賣盤卻已見緊張，業主叫價較2月初升2%至4%，叫價更漸見「硬淨」，議價空間幾乎沒有。

　　●放租單位享開揚景觀

　　「東堤灣畔」9座高層D室，業主正放租盤，意向月租16000元「全包」(截至3月9日)。單位兩房間隔，實用面積527平方呎，建築面積726平方呎，實用比率約七成。若按月租1.6萬元計，實用呎租約30元，建築呎租約21元。單位向南，享有開揚山景及園景。

　　進入單位後為玄關。廚房位於玄關右方，廚房目前狀況良好，感覺清新潔淨，而且空間尚算寬敞，加上配有基本廚具電器，為單位亮點之一。經過玄關後，便會進入客飯廳位範圍，客飯廳呈長方形，方便用戶擺放大型家具，牆身目前髹上純白油漆，地板為木紋地板。廳一則(對向大門)附有特大玻璃窗，讓用戶享開揚景觀之餘，亦有引光作用。

　　至於兩間睡房及浴室則分布廳左側，其中浴室不顯陳舊，仍保有浴缸設計，空間略窄。兩間睡房間隔四正，活動空間相當充裕，但窗台面積較大，用戶需花心思才能活用有關空間。

　　●目前放租盤只約25個

　　美聯物業高級分區營業經理李錦榮表示，「東堤灣畔」目前放租盤只有約25個，叫價為每平方呎實用面積30元起，與上述單位相若。近期成交實用呎租約為28元，議價空間約5%至7%。相比之下，屋苑賣盤已見緊張，主要是受惠2月份新春假期後樓市轉旺，成交呎價較2月初有2%至4%升幅，議價空間幾乎沒有。

　　據美聯物業資料顯示，截至3月9日，屋苑3月暫錄兩宗買賣成交，上月全月則錄7宗(按月升3宗)。其中3座高層E室與今期單位戶型類似，實用面積較細，只有521平方呎，成交價為585萬元，實用呎價約11228元。

　　至於租盤方面，屋苑3月初亦錄一宗與今期單位戶型類似成交，為3座低層A室，實用面積544平方呎，月租15000元，成交呎租28元。6座低層C室早前亦成功租出，戶型為屋苑較大的2房，實用面積607平方呎，月租14500元，成交呎租24元。

　　●交通便利設大型商場

　　「東堤灣畔」為東涌區內首批私人屋苑之一，由恒基兆業(012)、新世界(017)、新鴻基(016)及太古地產(1972)合資公司發展，1998年至1999年分批入伙，現樓齡約19年。 該住宅由8幢29至43層高住宅和1個會所組成，提供2158個單位和約507個車位。

　　屋苑依港鐵東涌站而建，加上屋苑對出便有交通交匯處和巴士總站，享有交通優勢。其他配套方面，屋苑附近設有大型商場東薈城及富東商場。