【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港焦點新盤元朗「GRAND YOHO」第二期1月中搶先開賣，吸引了大批市場目光及購買力，奈何相關發展商早已聲明會惜售該盤。未能購得該盤向隅客回流區內二手市場時，其實可將YOHO系列首作的「新時代廣場」1期(YOHO TOWN)放觀察名單之內，因為後者現年樓齡只約13年，呎價更未見隨「後續作」登場而大幅抽升，目前2房戶入場價約480萬元起。

　　●日字設計實用度高

　　是次介紹單位為「新時代廣場」 5座高層F室，戶型為2房2廳，實用面積393平方呎，建築面積525平方呎，實用比率約74.9%，景觀以山景為主。業主叫價約530萬元，折合實用面積約13486元，建築呎價約10095元。從平面圖可見，上述單位為不規則L型。

　　單位沒有玄關，從大門進入單位後便是大廳位置，客飯兩廳採用日字設計，實用度十分高，而全屋目前並有特別裝潢，白色牆身配木地板。客廳右方為廚房，廚房整體顯得光鮮，而且空間足夠，算是加分位。但值得留意，單位中間走廊較長，分攤了兩房空間。而廁所保養不錯，空間亦算適中。

　　根據美聯物業資料，目前該屋苑放賣盤數量目前約60個，主要為400餘平方呎2房單位，入場費方面，該盤2房戶入場費480萬元起;餘3房則要約760萬元。於去年12月，屋苑成交實用呎價約12314元，較去年11月跌約4.2%，成交量有12宗。

　　●交通便利配套完善

　　至於本月成交方面，截至12日，暫有2宗成交，一為7座低層H室，實用面積421平方呎，建築面積544平方呎，以486萬元易手，實用呎價約11543元。另一為二期M8座高層D室，1000萬元成交，實用面積893平方呎，建築面積1148平方呎，實用呎價約11198元。月內則未有租賃成交個案。

　　「新時代廣場」是新鴻基地產(016)發展的大型私人住宅。第一期YOHO TOWN位於香港新界元朗區元龍街8號，提供2200個住宅單位及480個車位，亦是YOHO系列的首個項目，在2004年入伙。YOHO TOWN優勢在於交通便利，附近10多條巴士線、小巴站、的士站、輕鐵站，當中步行住來西鐵站只需數分鐘 ;同時隨YOHO系列的大型商場「形點」近年已啟用後，YOHO系列配套更為完善。