【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港政府本月初突將住宅印花稅的從價印花稅稅率劃一提升至15%，其後二手樓市氣氛即見一窒。不過，新界北區上車盤卻未見有太大衝擊，當中，「碧湖花園」為港鐵粉嶺站附近大型私人屋苑之一，會所商場配套齊全，因樓齡已超過20年，呎價一直較為低水，為區內上車熱選。

　　兩房戶叫價410萬

　　今次介紹的單位為「碧湖花園」第一座低層C室，2房間隔，實用面積441平方呎，建築面積568平方呎，實用比率約78%。單位目前帶裝放售，業主叫價約410萬元;實用呎價相當約9297元;建築面積568平方呎。

　　據現場所見，單位並沒有玄關，入屋後便是客廳。客飯兩廳採取鑽石形設計，實用度稍低，用戶安置家具擺設時，或需多花心思，但空間寬敞，加上左方有大窗戶，不會感局促。大門右方則是廚房，目前仍顯得新淨，並有齊全家電及爐頭。

　　單位中間為一條走廊，廁間位於右側，面積適中，裝潢同樣顯得新淨。整體來說，兩間睡房正正方方，實用性高，而且觀景不錯，由於距離甚遠，雖可觀看到街道及鐵路，卻不感顯嘈雜，反覺幽靜。至於方位方面，面積較大的睡房向正北，另一間為西北。

　　屋苑樓價明顯較低水

　　據美聯樓價走勢圖，「碧湖花園」9月成交平均實用呎價約為9048元，按月跌2.7%;與北區整體二手樓9月均價超過10300元水平相比下，「碧湖花園」樓價明顯較低水。

　　就近月市況，美聯物業碧湖分行助理區域經理周志強表示，現時仍未見政府提升印花稅對「碧湖花園」交投有影響，可能是由於時間尚短。屋苑目前放盤量約25個，較一般為少，叫價約410萬至480萬元，而上月成交約有7宗。

　　美聯資料顯示，「碧湖花園」10至11月成交集中於2房單位。當中，8座低層D室月初以398萬元易手，實用面積400平方呎，相當每平方呎約9950元;相同面積的3座低中層E室上月則以395萬元賣出，實用呎價約9875元。至於租賃個案，7座低中層E室，實用面積400平方呎，月租10600元，實用呎租約26元。

　　近港鐵站消閒購物配套齊

　　「碧湖花園」是由信和集團發展，位於新界北區粉嶺南部一鳴路15號，於1994年落成入伙，旁邊現為另一大型私樓「牽晴間」，離港鐵粉嶺站步程僅10分鐘。「碧湖花園」共建有7幢樓高20多層的住宅樓宇，提供1316個住宅單位，單位面積由約400至1000多平方呎，主打兩房及三房。

　　物業除了有佔地10萬平方呎商場、樓高2層的碧湖商場，民生商舖林立外，亦自設大型會所，擁有包括室內游泳池、壁球室、健身室、圖書館、兒童遊樂場等會所設備，配套齊全。