荃景花園屬荃灣區內其中一個上車屋苑，由12座物業組成，共提供3024伙。屋苑戶型涵蓋兩房、三房及三房雙套間隔，實用面積介乎362至577平方呎，普遍單位實用率超過80%

 

　　●7座高層兩房戶叫價420萬

 

　　今期介紹屋苑7座高層D室，實用面積363平方呎，建築面積449平方呎，實用率達81%。單位坐向西北，享街景及樓景為主，內櫳裝修新淨，純白色牆身及地板不覺陳舊感。呈正方形的客飯廳，尚算闊落四正，擺放家具自然得心應手。客飯廳對開分別設有廚房及浴室，其中廚房以長方形設計，具充足空間作日常煮食用途。兩間睡房則並排在單位右側，室內空間相若，能容納一張雙人大床及基本家具。單位現以420萬元放售，實用呎價約11570元，建築呎價約9354元。

 

　　●平均呎價較年初回升12%

 

 

　　美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園今年暫未錄得破頂成交個案，但新近實用平均呎價已升至約10643元，較今年1月份低位約9489元，回升約12%，同時較去年7月高位約11102元，僅相距約4%，有信心在市場氣氛帶動下，年內實用呎價將追上甚至衝破去年高位水平。

 

　　他直言「依家屋苑反價係好基本，業主近乎零議價空間，唔反價都偷笑」。他透露，屋苑現時餘約40個買賣放盤，較高峰時約70個大減逾四成，當中兩房及三房各佔一半，意向價介乎400萬至700萬元，入場單位為7座低層D室，與今期介紹單位相若，折合實用呎價約11050元，同類單位上月成交價為390萬元，折合實用呎價約10744元。

 

　　成交方面，美聯物業資料顯示，截至10月26日，屋苑暫錄5宗買賣個案，9月全月則錄8宗，當中包含與今期介紹單位屬同座的高層H室，實用面積495平方呎，建築面積615平方呎，成交價為506萬元，實用呎價約10222元。

 

　　●屋苑距荃灣站約10分鐘路程

 

　　荃景花園樓齡約28年，屬區內較早期興建屋苑，基座雖然不設商場，但鄰近有愉景新城商場，能滿足住戶日常購物需要。交通配套方面，樓下設巴士及專線小巴前往九龍新界多區，而步行往港鐵荃灣站亦僅需約10分鐘路程。