【香港商報訊】記者曾浩榮報道：自英國6月公投通過「脫歐」後，香港樓市氣氛重見熾熱，當中新界二手中細價住宅率先起動，多區細價盤成交呎價屢見新高，二手豪宅以至洋房物業卻顯得「慢熱」，8月才見交投增多。不過，有地產代理預期，在第4季餘下時間，分層豪宅或洋房二手盤將接棒上升，至年底時或將較6月底有近一成升幅。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，港鐵西鐵線及東鐵線逐漸擴展下，港島、九龍及新界之間交通明顯加強，近年開始已見港島及九龍客購買新界豪宅。再加上深廣西部通道及未來通車的港珠澳大橋，增加內地客新界購買豪宅誘因，令新界豪宅買家成分已日漸豐富，升值潛力已不可與「早幾年得單一買家時」相提並論。
●元朗豪宅漸受歡迎
就第4季新界豪宅洋房走勢，陳大偉預期，區內分層豪宅或洋房將跟上大市升勢，至年底時，或將較6月底有8%至15%升幅。他又指出，隨交通及配套愈見方便，除了沙田/火炭，與大埔傳統豪宅區，偏遠的元朗豪宅單位亦開始受歡迎。
●駿景園御龍山成交增
至於近月新界豪宅樓市情況，利嘉閣地產董事張偉文指出，根據利嘉閣地產數據所得，8月份全港35項指標豪宅物業累錄130宗買賣個案，較7月份的114宗進一步增加14%，創自去年6月以來的15個月新高。按地區劃分，新界區方面，6項物業上月共錄36宗買賣，較7月份的33宗增加9%，已是連續2個月高於30宗。
當中，新界區指標豪宅已連續兩月全線均錄得成交、未有屋苑「捧蛋」，反映區內交投全面恢復。沙田「壹號雲頂」8月錄得4宗買賣;區內「駿景園」及「御龍山」均錄雙位數成交，各有13宗及10宗，按月分別增加18%及25%。
●豪宅租賃則按月減少
豪宅租賃方面，陳大偉指出，按地區分析，新界區6項豪宅物業7月累錄43宗租賃個案，按月減少9%，其中「康樂園」減幅最明顯，月內只錄1宗租賃成交，較前月的8宗大幅回落88%;除了「御龍山」累錄26宗租賃、按月增加13%以外，其他多只有1至3宗零星個案。
張偉文認為，由於豪宅租賃已連旺多月，相信隨着學校陸續開學，家長客尋找租盤將逐漸回落，而且旺季消化大量豪宅租盤，市場上選擇大幅減少，盤源補充需時，故此預料8、9月份的指標豪宅租賃交投量，將回落約一至兩成;租金走勢則料保持平穩。
●二手樓交投量價齊升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市轉旺，樓價穩步回升，刺激二手住宅交投「量價齊升」，並由早前的中細價物業主導，漸分流至中高價物業市場，帶動700萬元或以上的二手住宅登記量佔比回升，並創下今年以至9個月來的高位。
綜合土地註冊處最新資料，8月份全港共錄3590宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(4474宗)比例約80.2%，數值較7月的約83.4%回落3.2個百分點，跌幅顯著，比例並創自去年12月以來的9個月新低，除反映樓價回升外，亦印證中高價單位交投佔比增多。