【香港商報訊】記者鄭達偉報道：荃灣近年高速發展，區內樓價隨之節節向上，令首期有限的置業者為之卻步，但若然放眼周邊地區，依然不乏平價上車選擇，如位處葵涌的老牌上車屋苑寶星中心，現時一房入場費只需330萬元，折合實用呎價約為11702元。

　　由4座物業組成的寶星中心，坐落於打磚坪街1至25號，現樓齡雖達到約31年，但經數年前重新翻新後，整體外觀仍能保持新淨。戶型方面，屋苑間隔相對簡單，提供實用面積282至407平方呎的一房及兩房戶，但由於位置上相對其餘屋苑偏遠，變相樓價亦較為低水，適合首期預算不多的人士。

　　●單位方正闊落巨型睡房

　　今期介紹屋苑的一房戶，位於A座低層1室，實用面積282平方呎，建築面質407平方呎，實用率約69%。單位四角方正闊落，未有多餘凹凸位，用戶能盡用每寸空間擺放各類家具。睡房空間同樣為單位的另一大賣點，整體空間充足，一邊同時能容納一張雙人床及簡單化妝，而另一邊擺放小型電腦亦綽綽有餘，靈活性相當高。現時有關單位業主叫價338萬元，折合實用呎價約11986元，建築呎價約8305元。

　　中原地產雍雅軒分行經理黃政遠透露，寶星中心現有約15個買賣放盤，一房及兩房各佔3及12個，售價介乎330萬至420萬元，其中入場單位屬A座低層4室，實用面積282平方呎，建築面積407平方呎，折合實用呎價為約11702元。

　　●新辣招令屋苑交投放緩

　　受政府早前「加辣」影響，黃政遠坦言屋苑最近交投有所放緩，截至本月21日止，暫未錄得買賣成交個案，而上月則錄3宗，其中一伙戶型與今期介紹單位相同，位於A座低層1室，實用面積282平方呎，建築面積407平方呎，成交價為316萬元，實用成交呎價約11206元，建築成交呎價約7764元。

　　屋苑交投雖然轉靜，但黃政遠指出，普遍業主仍維持原有的議價空間，幅度介乎1%至2%，部分甚至選擇先行封盤以觀望後市發展。此外，基於新「辣招」加重換樓成本，故亦有業主寧轉賣為租，帶動屋苑放租個案呈上升趨勢。

　　●樓價較今年低位反彈21%

　　值得注意的是，寶星中心現時新錄平均實用呎價約10242元，雖然仍未追平去年高位水平，但較今年4月份低位約8453元，已反彈超過21%。

　　配套方面，寶星中心鄰近設有小巴及巴士站，接駁港鐵葵興、葵芳及荃灣等地，周邊同時附有超市、酒樓、便利店、熟食中心及商場等，滿足生活基本需要。