【香港商報訊】記者曾浩榮報道：2017年轉眼間將至，回顧今年以來，新界二手整體樓價出現「先跌後升」走勢。據美聯「樓價走勢圖」，截至今年11月份，新界區二手住宅(不包括將軍澳區，下同)每平方呎售價已迫近1萬元大關(主要反映10月份市況)，由第二季最低位回升近1000元。隨11月初政府劃一提升住宅雙倍印花稅至15%，樓市氣氛即見降溫，美聯物業新界區董事張子存指出，各區都見有「封盤」情況，尤其以換樓盤影響最嚴重，相信累積的購買力至明年農曆新年後才有機會釋放出來。

　　美聯「樓價走勢圖」顯示，新界區二手樓平均實用呎價今年初連跌數月，4月一度低見9054元，較2015年8月高峰10199元回落約11.2%。其後時間新界區二手樓呎價卻持續收復失地，8月份後升勢明顯擴大，至11月已升至9998元，自4月以來累升10.4%，與2015年高峰跌幅則收窄至2%。

　　●嘉湖山莊對比4月大升二成

　　新界二手樓回升期間，傳統上車盤升勢最為明顯。天水圍「嘉湖山莊」11月實用呎價已升至8021元，較4月水平大升近20.82%，升幅為新界眾多指標性私人屋苑最大，而有「深井上車首選」之稱的「浪翠園」以20.67%升幅緊追其後。「沙田第一城」、「新屯門中心」及「大埔中心」等多個上車盤升幅亦超過一成，跑贏大市。

　　不過，時至11月初，為減少香港樓市投資需求，港府加推樓市辣招，將購買住宅物業印花稅劃一增至15%，如果是香港永久居民並首次置業，則可按原先印花稅交稅。措施推出後，非首置客購樓成本大增，令大部分買家轉為觀望，但對新界二手樓影響，目前仍未於土地註冊處數據全面反映出來。

　　●推新辣招後二手成交萎縮

　　就樓市新辣招影響，張子存表示，最明顯現象是二手成交大為萎縮，部分屋苑成交量跌幅高達二成至三成，尤其以換樓盤影響最嚴重，主要由於買賣雙方同步採取觀望。有不少業主見買新一套房成本大增，本「一動不如一靜」心態，紛紛「封盤」;換樓客則寧願等待美國加息結果再作部署。

　　●料農曆新年前後成交趨增

　　張子存強調，新界區放盤價格上未見大跌，反在盤源減少下，業主叫價企硬，議價空間一般只有2%至3%。他又估計，明年可能重演2016年農曆新年期間情況，即是累積的購買力在農曆新年前後釋放出來，帶動屆時成交重新活躍起來。

　　至於新界置業心得，張子存認為，在辣招下首置客仍可上車，而新界上車盤眾多，特別是「嘉湖山莊」、「沙田第一城」及「大埔中心」等傳統大屋苑，放盤量多，呎價低市區一截，相信尚有不少300萬至400萬元盤，適合年輕首置客上車。