【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：葵涌區除上期介紹的寶星中心外，與前者僅一街之隔的葵星中心同樣深受上車客追捧，目前該屋苑平均實用呎價僅約10027元，折實入場費為388萬元，售價及呎價均較周邊的屋苑低水。

　　是次介紹屋苑的入場單位，位於B座中層6室，實用面積383平方呎，建築面積466平方呎，實用率約82%。單位採兩房設計，間隔四正實用，入門位置不設玄關，盡用客飯廳空間，兩間睡房位於單位尾端，並以方形設計，用戶擺放衣櫃床具自然更得心應手，惜全屋裝修略顯陳舊，廚房整潔情況有待改善。單位現時以388萬元放售，折實實用呎價約10131元，建築呎價約8219元。

　　●新「辣招」影響交投放緩

　　中原地產雍雅軒分行經理黃政遠表示，葵星中心新近平均實用呎價只約10027元，較鄰近的寶星中心及雍雅軒，所錄得的平均實用呎價約11206元及11700元，分別低出10.5%及14%。不過，基於屋苑樓齡較高及配套設施有限，因此交投量向來不及雍雅軒，而截至去年12月28日止，屋苑仍未錄得成交個案，11月全月則共錄3宗，當中包括與今期介紹單位屬同一座數的低層6室，實用面積383平方呎，建築面積466平方呎，成交價為365萬元，實用呎價約9503元，建築呎價約7833元。

　　雖然屋苑交投淡靜，尤其受新「辣招」拖累成交情況更進一步放緩，但目前屋苑樓價表現仍相對硬淨，黃政遠透露，普遍業主仍不願意就新「辣招」推出而擴大議價空間，目前最高提供的議價幅度只有2%，部分甚至不提供議價空間。

　　●屬葵涌老牌屋苑盤源稀缺

　　至於盤源方面，連同今期介紹的兩房單位，目前屋苑僅餘3個買賣放盤，其中兩個屬三房間隔，有關單位售價介乎388萬至518萬元。

　　葵星中心屬葵涌區老牌屋苑之一，現樓齡約35年，屋苑由兩座物業所組成，共提供384伙，戶型涵蓋兩房及三房。配套方面，屋苑自設小型基座商場，惟內裏店舖選擇不太多，未能滿足住戶日常購物所需，幸周邊仍有各式店舖，包括超市、熟食中心及酒樓等彌補上述缺失。交通方面，屋苑距離港鐵葵興站僅約5分鐘路程，同時附近亦設多條小巴及巴士線前往新界及九龍多區，整體仍算便利。