【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：將軍澳區樓價過去幾個月持續上升，鄰近港鐵坑口站的「東港城」更出現追落后現象，去年11月連續錄得破頂成交。事實上，現年樓齡約20年的「東港城」，由於坐擁大型商場及樓價較為低水，一直為區內上車熱選。有代理稱，目前該屋苑放盤量處於較低水平，目前約60個，與昔年正常水平少近一半，業主叫價亦較為硬净，2房戶入場費590萬元起。

　　兩房戶放盤叫價約600萬

　　是次介紹單位為「東港城」8座中層F室，戶型為2房2廳，實用面積463平方尺，建築面積588平方尺，實用比率約78.7%，座向東，四周被其他樓座包圍，景觀以內園景為主。業主叫價約600萬元，折合實用面積約12959元，建築尺價約10204元。從平面圖(附圖)可見，上述單位大體為L型，整體間隔正正方方，實用度十分高。

　　從大門進入單位后，會處於玄關位置，右方為廚房。廚房現時狀况良好，廚櫃及四周牆身顯得新净。離開廚房轉右就是客飯兩廳，現時配木地板，客廳則有一大窗台。值得留意，單位中間沒有長走廊，不會分攤兩房空間。而廁所同樣新净，空間亦算適中。

　　屋苑放盤量較往昔少一半

　　美聯物業坑口分行區域聯席經理劉卓豪表示，目前該屋苑放賣盤數量目前約60個，放租則只有10個，與正常放賣盤超過100個水平相距甚遠，主要受政府繼續近幾年來出調控招樓市影響。而在去年11月初樓市新辣招推出后，業主叫價亦較為硬净，議價只有3%至5%，部分更少至1%到2%。入場費方面，該盤2房戶入場費590萬元起;3房720萬元起。

　　綜合美聯物業資料及市場消息，「東港城」去年12月成交未持續去年11月屢錄破頂成交盛况。該盤去年11月曾半個月內兩度破頂，當中1座高層G室兩房戶以618萬元易手，比舊紀錄貴2.8%，實尺達13435元，除創同類兩房戶造價新高，更屬全屋苑標準單位尺價歷史新高。同類兩房戶2座低層G室上月成交，成交價為568萬元，實用尺價12268元。

　　樓齡逾19年共2184伙

　　「東港城」位於坑口重華路8號，由新地(00016)發展，為坑口站一帶首個落成的大型私人屋苑，1997入伙，樓齡超過19年。屋苑由7座大廈組成，合共提供2184伙，實用面積介乎460至1137平方尺，標準單位間隔有2房及3房(連套房)，另有少量頂層复式單位。「東港城」周邊屋苑有「南豐廣場」和「新寶城」等，而尺價相對較高。