雍雅軒樓齡約9年，相對同區較新。

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：香港地少人多，市場普遍對上車存在剛性需求之外，對換樓需求同樣龐大。而位於葵涌區的雍雅軒間隔四正，提供2房及3房戶，適合細樓搬大樓的人士，現時屋苑最低入場費為510萬元，折實尺價約10647元。

　　該屋苑於2007年入伙，現樓齡約9年，屬葵涌區內較新的屋苑，合共提供924個單位，當中約七成屬兩房單位，餘下為3房間隔。由於屋苑坐落工廠區，因此大部分單位的景觀為工廠大廈或街景，而部分樓層較高的單位，則可享較開揚山景。

　　雖然屋苑周邊工廈林立，但出入交通尚算方便，離屋苑不遠設有小巴及巴士站，接駁至港鐵葵芳站、葵興站、荃灣及青衣等地區。而步行前往青山公路葵涌段，亦有多條巴士路線，往返旺角及九龍地區。

　　兩房戶叫價608萬全屋新净

　　今期介紹屋苑1座高層E室，屬兩房間隔，實用面積450平方尺，建築面積663平方尺，實用率約68%。全屋裝修保持新净，牆身髹上光滑油漆，四角并無明顯瑕疵。呈長方形的大廳，提供足夠空間擺設飯齘、梳化等家具，惜客廳位置附有小型窗台，占去部分可用空間。兩間睡房同樣采方形設計，間隔四正闊落，擺放床具毋須特別花心思。而廚房方面，雖然面積不大，但廚櫃采用L形設計，增加使用的靈活性。目前單位叫價608萬元，折實實用尺價約13511元，建築尺價約9170元。

　　中原地產雍雅軒分行經理黃政遠透露，目前屋苑共有約30個買賣放盤，當中兩房與三房比例相若，單位意向價介乎510萬至800萬元，其中兩房入場費單位實用面積479平方尺，建築面積665平方尺，折實尺價約10647元。

　　實用均尺價較寶星中心低

　　而屋苑最新實用平均尺價錄約10806元，較同區寶星中心最新尺價約11883元，低近9%，同時由於前者樓齡較新，因此交投情况向來較后者活躍。不過，黃政遠坦言基於政府去年底推樓市加辣，故雍雅軒交投亦呈現放緩迹象，屋苑本月至今仍未錄成交個案，部分業主甚至因此選擇封盤，即使如此，業主普遍仍未擴大議價空間，僅提供介乎2%至3%的議價情况。

　　值得注意的是，雍雅軒會所亦是屋苑一大賣點，除設有基本的兒童游樂場、保齡球場及桌球室齊全外，亦附設用戶專用的迷你影院，而頂層更設空中花園，及宴會廳供住客租用，設備一應俱全。