【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：自政府去年底推出新「辣招」後，全港二手屋苑交投旋即放緩。雖然有數據顯示，新界區21個指標屋苑於「加辣」後的首個月交投量仍跑贏港九兩區，但期內涉及屋苑整體樓價升勢，已較早前數月減慢。

　　翻查利嘉閣地產最新資料顯示，去年12月份，即新「辣招」生效後的首個月，全港50個指標屋苑合共僅錄得379宗買賣成交，宗數較前一個月再減少約8%之餘，亦連續3個月錄得跌幅，創近10個月以來的新低。

　　●新界21屋苑交投按月跌6%

　　然而，值得注意的是，以全港三區表現劃分，期內新界區21個屋苑雖然共錄186宗買賣成交，高於同涉21個屋苑的九龍區(錄133宗)，以及涉8個屋苑的港島區(60宗)，但該區的交投量仍按月下跌約6%，當中向來屬上車樂園的沙田第一城，涉及的成交量更按月大減29%，而位於深井的碧堤半島亦按月急挫78%，至全月只錄2宗買賣成交。

　　市場氣氛回落，樓價升勢難免亦有所放緩，當中新界區表現最不濟。數據顯示，新界區21個屋苑期內實用呎價報約10211元，按月雖然仍微升0.4%，但升幅已較早前數月明顯萎縮，其中碧堤半島更按月倒跌9.2%，為新界區最大跌幅屋苑，而緊隨其後的錦花園及藍天海岸，亦分別按月下跌約7.4%及7.3%。

　　●但仍有近半屋苑樓價向上

　　然而，整體氣氛積弱下，以上述21個屋苑計算，仍有接近一半(10個)屋苑實用呎價錄得升幅，當中升幅最大為屯門老牌屋苑大興花園，實用呎價按月上升5%，為全港50個指標屋排列第五位，僅次於港島區太古城(升6.3%)，以及九龍區海濱南岸(升5.3%)、維港灣(升5.8%)及譽‧港灣(升48.2%)。

　　不過，鑑於今年一手私宅新供應數目眾多，其中新界區更涉及45個項目，可提供單位總數超過2萬伙，佔全年整體供應約59%，因此在預期一手市場仍會持續搶奪二手購買力下，年內新界區屋苑樓價將面臨較大的下調壓力，尤其涉及供應最多的將軍澳(涉4710伙)、荃灣(涉4540伙)以及元朗區(涉3908伙)。