粉嶺中心外觀新淨。記者 曾浩榮攝

 　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港多區二手住宅市場出現缺盤，加上價格高企不下，用家尋求「平盤」愈見困難。不過，新界北區樓價一直相宜，加上大型屋苑林立，仍頗受資金不多的換樓客歡迎。當中，位於粉嶺港鐵站附近的私人屋苑「粉嶺中心」，雖然樓齡已達26年，但目前3房入場費仍屬「5字頭」水平，另配大型購物商場，適合家庭用家。

　　●3房戶叫價518萬

　　是次介紹單位為「粉嶺中心」H座中層3室，為3房戶型，實用面積為512平方呎，建築面積則為665平方呎，實用比率約77%。業主目前叫價約518萬元(截至2月15日)，相當於每平方呎實用面積叫價約10117元，建築呎價則為約7789元。單位向南。

　　從平面圖(見附圖)可見，該單位間隔方正，雖然沒有設套房，但有兩個洗手間，迎合家庭客口味，大廳為日字廳設計，界限分明，方便住戶設計。整體而言，廚房及睡房空間充足，惟單位設有玄關及長走廊，略為降低實用度。值得一提是，主人房為雙邊窗設計，光線及景觀較好。

　　●屋苑近月成交不多

　　美聯物業助理區域經理陳梓彬表示，「粉嶺中心」近期放盤量約28個，平均實用呎價約12000元。適逢新春，該屋苑近月成交不多，2月份暫有1宗成交，而近期議價空間約5%。

　　綜合美聯及市場資料，「粉嶺中心」H座上月亦有成交個案，當中H座中層6室，同樣3房戶型，實用面積為535平方呎，建築面積702平方呎，為該屋苑最大戶型之一，以505萬元易手，實用呎價約9439元，建築呎價約7194。全個屋苑則有不少租賃個案，當中，G座低層1室，實用面積368平方呎，月租10600元，實用呎租約29元;A座低層1室，實用面積468平方呎，月租12500元，實用呎租約27元。

　　「粉嶺中心」位於新界粉嶺新運路33號，毗鄰港鐵粉嶺站，為新界北區主要私人屋苑之一。屋苑前身為粉嶺臨時房屋區，物業由恒基兆業(012)發展，共設11座大廈，合共提供2200伙單位，於1990年至1991年底分兩期入伙，A至G座為第一期;第二期則為H、J、K、L座，並沒有I座。

　　●康樂設施配套齊全

　　雖然樓齡達26年，但「粉嶺中心」配套齊全，基座有停車場及商場，並有平台花園，設多項基本設施，園景平台、桌球桌、兒童遊樂場、網球場和游泳池。另外，基座商場「粉嶺中心」樓高兩層，商場與港鐵粉嶺站上蓋項目「粉嶺名都」之間設有行人天橋。