【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：沙田市中心私人屋苑一向以配套齊全聞名，除大型商場林立外，體育場及大會堂等社區設備亦近在咫尺。當中，「希爾頓中心」已屬老牌市區上車盤之一，樓齡超過30年，但樓價已見上揚，細單位入場費已突破400萬元關口。代理更直言， 沙田盤議價空間已「好小」。

　　兩房戶叫價590萬

　　是次介紹單位為屋苑B座中層2室， 2房間隔，實用面積 427平方呎，已屬該屋苑較大戶型，建築面積 670平方呎，相當實用率只有 約64%。業主叫價約590萬元(截至3月2日)，折合實用面積呎價約 13817元。單位 向東，享有 開揚內園景。

　　據現場所見，內櫳仍然十分新淨，而且實用性高，活動空間亦算足夠。值得一提是，廚房與飯廳之間牆身目前遭拆除，令廚房變成開放式，增加了兩廳空間。客廳有大窗戶，加上單位向東，日間自然光充足。

　　洗手間現在配備企缸，亦令空間感提升。至於睡房方面，兩間睡房採眼鏡房開則，間隔四正，現業主亦花了心思活用了窗台空間，令實用性大大提升。

　　樓市好沙田區放盤量不多

　　利嘉閣地產沙田區首席分區董事郭建民表示，沙田全部放盤量大約200個，細單位叫價大約由400萬至500幾萬元。由於樓市氣氛好及放盤不多，目前議價空間好小，只有1萬至10萬元左右，更有業主不時反價。

　　至於成交方面，「希爾頓中心」近月買賣成交持續。當中，實呎283平方呎的細單位較受歡迎，D座高層4室剛以415萬元易手，相當實用成交呎價14664元，高出較同類單位水平。A座低層4室，同樣實呎283平方呎，成交價405萬元，實用成交呎價約14311元。

　　D座則連環錄有租賃成交，低層1室3房戶，實呎475平方呎，月租14000元，實用呎租約29元水平。D座中層6室實呎427平方呎，月租12500元，實用呎租同樣為29元。

　　近港鐵沙田站步行數分鐘

　　「希爾頓中心」位於沙田正街3-9號，鄰近港鐵沙田站，住戶可經由天橋往返沙田站及屋苑，步行需時約數分鐘。屋苑由華懋集團發展，於1985年落成，設4座樓高29層大廈，共提供928夥，實用面積由274至475平方呎。平台提供了基本設施，包括兒童遊樂場、水池及涼亭

　　屋苑供應以兩房單位為主

　　屋苑供應以兩房單位為主，3房戶型較少，4幢大廈每層8夥中，只有1及8室戶型為3房戶，相當僅4分之一。屋苑另有3層基座商場(希爾頓中心商場)，2樓大部分範圍為停車場，而3樓設有天橋連接新城市廣場等屋苑。

　　此外，由於「希爾頓中心」位於沙田市中心，體育場及大會堂等社區設備亦是近在咫尺。