作者：何子文

    特區政府公布大埔宏福苑的長遠居住安排方案，為受影響業主提出了一條重建家園之路。政府提出收購受火災影響的7座大廈，並向未補價單位業主，提供實用面積每呎8000元收購，已補地價單位則每呎10500元收購，預計收購價涉及金額達65億元，居民可收取現金或作「樓換樓」。政府並表示不會在原址發展住宅，原址可做公園，或大埔或新界東需要的社區設施之用。

    安置方案法理情兼備

    面對宏福苑7座樓宇結構嚴重受損，不論是修復或原址重建都不符合成本效益，也不具有可行性，政府現時提出的方案，法理情兼備，既尊重居民的業權，亦提供現金收購業權、「樓換樓」、優先選購資助房屋等一系列選項，讓居民「有得揀」。更重要的是，政府的方案能夠最快解決到居民的安居需要，最能避免各種法律爭議，也最能平衡各界利益的方案，體現政府對居民的關顧，值得各界支持和肯定。固然，眾口難調，沒有一個方案可以令居民完全滿意，但現時方案「有得揀」，又可以盡快讓居民安居，無疑是最合適合理的方案，外界不應再生枝節，拋出一些不切實際的建議，只會令居民更加安居無期。

    特區政府提出的收購價，較測量師學會早前的估算高出約三成，居民因為火災而痛失家園，生活面臨重大困難，值得社會理解與支持。政府此舉明顯是一種帶有恩恤性質的社會援助，在法理之外，加上人情的關懷，讓居民有能力在市場上覓得安身之所，體現政府對居民的照顧。

    調查顯示居民的主流意見都希望由政府統一收購業權，並提供不同的安置方案供居民選擇。現在政府的方案正是綜合考慮了居民的意願和訴求，接受現金收購的業主，可自行置業，彈性最大，亦能最快重新出發。若不想處理大額現金，則可選擇「樓換樓」，讓居民有機會在原區或鄰近區域重置家園。

    多元化的方案既照顧到不同家庭的需要，避免「一刀切」，真正讓業主「有得揀」，而且彈性與效率兼備，是最快解決居民需要的方案，也是最符合主流民意的方案。居民的安置問題、宏福苑的處理問題迫在眉睫，不可能無了期的討論，也不可能因為個別居民的偏好，而令到安置計劃一拖再拖。原址重建之所以不被接納，並非是一些陰謀論所指的什麼「強搶民產」、「另建豪宅」，而是該方案從可行性、合理性和迫切性考慮都難以採納，居民等不及漫長的重建時間，社會也要顧及重建的成本效益，現在明確原址重建不可行，並表明原址不會起樓而是作為公共設施之用，有力地駁斥了種種陰謀之論，也令各界聚焦可行方案。

    由政府統一收購業權，可直接省去產權確認、保險理賠、業主表決等一系列複雜法律程序，大幅縮短安置周期，讓受災居民早日擺脫過渡安置的不穩定生活。在政府統一收回業權之後，再為居民提出不同安置方案，也充分顧及了居民的不同意願和考慮，讓他們可以選擇最合適的方案。當然，一些居民有不同意見也可以表達，但處理重建安置是全社會的事，任何方案都需要兼顧各方的考慮和利益。

    頂圖：2月21日，政府公布大埔宏福苑長遠居住安排方案。中通社