中原城市領先指數CCL最新報160.77點，按周升0.52%，CCL連升5周累漲2.11%，創2023年9月初後147周(近3年)新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年上半年樓價累升11.56%，升幅創2018年上半年13.2%後8年以來最高，較2025年全年4.7%的升幅顯著高出6.86個百分點。該行展望CCL第三季目標上試165點，與現時只相差4.23點或2.63%。

   楊明儀表示，自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，去年本地銀行兩次減息刺激，最新CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.95%。此外，CCL較2025年3月財案前134.89點低位升19.19%；較2024年9月首次減息前135.86點低位升18.34%；較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至15.98%。

   展望後市，她表示，港股回落、發展商減慢推售新盤、二手業主態度強硬樓市拉鋸等因素，令近期成交量明顯減少，而且美國可能加息，樓價升幅或將收窄。

   中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報162.19點，按周升0.43%。CCL(中小型單位)報160.78點，按周升0.50%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升1.60%及1.62%，同創2023年8月底後148周(近3年)新高。CCL(大型單位)報160.71點，按周升0.61%，連升4周共3.64%，指數創2023年10月底後140周(逾2年半)新高。

   四區樓價三升一跌，港島CCL Mass報164.11點，按周升1.41%，連升3周共3.78%，創2023年8月中後149周(近3年)新高。新界西CCL Mass報144.9點，按周升0.39%，創2023年10月初後142周(逾2年半)新高。新界東CCL Mass報172.43點，按周升0.15%，創2023年9月初後146周(近3年)次高。九龍CCL Mass報161.13點，按周微跌0.1%，仍為2023年7月初後155周(近3年)次高。

   港島樓價升幅明顯跑贏大市

   楊明儀又指出，以正式買賣合約日期計，指數與2025年底相比，今年上半年八大樓價指數全線齊升，有6項升幅逾一成。CCL累升11.56%，CCL Mass升11.72%，CCL(中小型單位)升11.56%，CCL(大型單位)升11.53%，港島升17.09%，九龍升11.33%，新界東升8.71%，新界西升9.17%。(記者 黃兆琦)